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楼市“金九银十”成色不足

  刚刚结束的中秋小长假,北京新盘市场扎?#35759;?#36814;来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商?#25216;?#20837;了金秋“抢收”大战中。一年中不可多得的“金九银十”销售旺?#33606;?#22240;为房?#21019;?#22686;、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过,?#26434;?#21018;需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。

  开发商争推中秋购房特惠

  “草签到现在,开发商还没有催促我交首付款,那我是不是真的再考虑下别的项目?”?#20826;?#36825;句话时,购房人李女士犹豫了。

  手握通州购房?#25163;?#30340;李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完?#24247;?#37027;刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞?#24247;?#38144;售人员不?#20808;?#35828;她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房?#37096;?#22987;向购房人开放售楼处。

  “?#26131;?#25285;心自己买贵了。”李女士说,尽管草签后开发商又以所?#20581;?#22256;难户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比自己最初设想的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番登场的架势,她总觉得还有优惠空间。“就像那个售楼员说的,通州的购房?#25163;?#19981;是谁都有的,用完了可就没了。”

  特价房扎?#35759;?#26159;源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提前被限定销售价格,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。

  以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项?#31354;?#21518;实际售价在5.2万元/平方米左右,而仅一条马?#20998;?#38548;的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。

  仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好时机。记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

  金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房,销售人员告诉记者,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右,粗略估算便宜了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项?#30475;?#20986;了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。

  价格上有折扣外,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。亦庄?#22534;蟆?#39056;璟万和楼盘的销售员李先生就透露,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,?#19968;?#26377;三个月的首付款付款周期。“马上就到年底了,我们要加速回款。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲?#24247;哪康摹?/p>

  价格倒挂影响二手房成交

  记者注意到,相比于新房市场的热闹,同区域的二手房市场却显得安静许多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显?#33606;?#23567;区目前在售的房屋有51套,但近90天达成成交的只有两套,有的房源挂牌已超过6个月。两套的成交量,相比于一个月内449次的带看次数,凸显了看房人的观望与犹豫。

  “相比目前二手?#24247;?#25253;价,即将入市的新盘价格很有诱惑力,买不买很纠结。”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的价格差就很有优势。”

  新房、二手?#24247;?#20215;格倒挂现象,似乎正在影响二手房市场。?#32431;?#30740;究院首席分析师表?#33606;?#38480;竞?#30475;罅可?#24066;,且集中供应在五环外,在一定程度上分流了二手房需求。从8月看,400万元以下刚需房源成交节奏变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场出现负循环,预计九十两月成交周期会进一步延长。

  今年楼市或难取得同期成绩

  来自中介机构的监测数据显?#33606;?月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。

  “2019年的‘金九银十’很可能?#25250;?#21490;上最?#19994;?#30340;一次。”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

  北京中原地产首席分析师张大伟就表?#33606;?#20005;格的调控政策,巨大的新房库存量,以及购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高。”

  另据国家统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,各地进一步落实?#24247;?#20135;调控长效机制,?#24247;?#20135;市场总体?#26377;?#24179;稳态势。初步测算,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳?#21046;劍?#19978;海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。(记者 ?#26434;?#33721;)


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